Quali tipi di investitori esistono nel mercato immobiliare?
Ciao Sono Marco.
I mercati immobiliari sono estremamente complicati.
I movimenti dei prezzi in questo tipo di mercato sono generalmente lenti e difficili da prevedere.
Alla base di questo c’è sicuramente il tipo di investitori che investono i propri soldi nei mercati immobiliari.
Quindi la comprensione dei mercati immobiliari deve essere radicata nella comprensione dei partecipanti sottostanti e delle loro motivazioni.
La caratteristica più importante in base alla quale possiamo distinguere gli investitori immobiliari è il loro
motivo di investimento.
Tutti gli investitori acquistano immobili. Tuttavia, non tutti lo fanno per gli stessi motivi.
Le tre principali categorie di investitori nel mercato sono:
Uno
Speculatori:
questi sono i tipi di investitori che non dovrebbero essere chiamati “investitori” in primo luogo.
Danno una cattiva reputazione agli investimenti immobiliari.
Questo perché se leggi i loro blog e credi alle loro affermazioni, faranno sembrare un’operazione sofisticata
come l’investimento immobiliare
un gioco da ragazzi.
Queste sono le persone che affermano di aver guadagnato un milione di dollari in 4 anni senza alcun investimento proprio
semplicemente “giocando” con gli immobili.
La verità è che tali risultati non si ottengono quasi mai.
L’investimento immobiliare è un gioco di investimento vecchia scuola
che ripaga solo a lungo termine.
La maggior parte di questi speculatori
o sono persone che cercano di guadagnare velocemente vendendo la loro falsa
“strategia di profitto immobiliare infallibile”
o persone che sono cadute preda di questi truffatori
e stanno effettivamente provando queste strategie fasulle sul mercato!
Questa categoria di investitori era difficile da trovare solo pochi anni fa.
Tuttavia, negli ultimi tempi, sono diventati molto più comuni.
Poi abbiamo gli Utenti finali:
questa è la categoria più comune di investitori che troverai nel mercato immobiliare.
Di solito le persone che acquistano immobili acquistano le proprie case.
Hanno intenzione di restare in casa per decenni.
Ciò cambia la loro prospettiva verso l’investimento.
Queste persone non considerano il settore immobiliare come una decisione puramente finanziaria.
La considerano una scelta di vita.
Questo perché devono rimanere in quella casa giorno dopo giorno.
Pertanto, fattori come i servizi per lo stile di vita disponibili nelle vicinanze
e la distanza necessaria per andare al lavoro diventano estremamente importanti.
La domanda di questo tipo di investitori può essere prevista in base a dove si trovano attualmente
o si prevede che saranno le loro posizioni di lavoro nel prossimo futuro.
Infine abbiamo gli Investitori a lungo termine
Anche queste persone investono nel mercato immobiliare per fare soldi.
Tuttavia, le loro decisioni non sono a breve termine.
Comprendono che il settore immobiliare è un tipo di risorsa illiquida e che si muove lentamente,
che cresce costantemente di valore nel corso degli anni.
La categoria degli investitori a lungo termine può essere ulteriormente suddivisa in altre due categorie.
Queste categorie si distinguono in base al grado di controllo che esercitano sulla proprietà in questione.
Investitori attivi:
alcuni investitori a lungo termine preferiscono gestire la proprietà da soli.
Sono loro che conducono le riparazioni, trovano gli inquilini e affittano le loro proprietà.
Inoltre, possono essere attivamente coinvolti nel processo di gestione della proprietà e possono visitare la proprietà più volte per assicurarsi che nessun danno sia stato effettuato dagli inquilini.
Poiché partecipano attivamente al processo di investimento, sono chiamati investitori attivi.
Poi abbiamo gli Investitori passivi:
che non hanno interesse a gestire i loro affari quotidiani.
Per fare ciò, assumono dipendenti o finiscono per assumere società di gestione immobiliare professionali.
Poiché non svolgono alcun ruolo nel mantenimento della proprietà, sono chiamati investitori passivi.
Forniscono solo il flusso di cassa per finanziare la proprietà e prendono pochissime decisioni in merito alla sua gestione.
Infine, il tipo di investitori immobiliari può essere distinto anche in base al tipo di persona giuridica che sono.
La persona giuridica è importante perché determina l’ammontare della responsabilità di una persona.
Investitori individuali:
la maggior parte degli investitori nel mercato immobiliare sono investitori individuali.
Gli investitori individuali hanno una responsabilità illimitata.
Ciò significa che se sottoscrivono un’ipoteca su una casa e la perdono, gli altri beni possono essere liquidati per compensare la perdita.
Investitori istituzionali:
ci sono molti investitori istituzionali anche nel mercato immobiliare.
Queste istituzioni di solito si finanziano emettendo obbligazioni a lungo termine sui mercati obbligazionari.
Poiché queste obbligazioni hanno un mercato secondario, sono molto liquide e forniscono agli investitori la possibilità di entrare e uscire dal mercato immobiliare senza grossi problemi.
Mentre, in termini di numero,
i singoli investitori immobiliari possono superare in numero gli investitori istituzionali,
in termini di dimensioni o volume, non sono all’altezza delle grandi società che investono miliardi di dollari in investimenti immobiliari.
Il mercato immobiliare, come gli altri mercati, è quindi complicato.
Ha vari gruppi di investitori, che hanno motivazioni diverse e in base alla concorrenza e alla cooperazione tra di loro, vengono fissati i prezzi degli immobili.
