Consigli per vendere la tua casa velocemente e bene

Se hai deciso di vendere la tua casa sicuramente il tuo obiettivo è di ottenere il miglior risultato con il minor sforzo.

In poche parole guadagnare il più possibile dalla vendita del tuo immobile senza perdere troppo tempo. Ovviamente però è più facile a dirsi che a farsi. Spesso vendere un immobile si rivela stressante e frustrante e l’obiettivo risulta sempre più lontano.

Oggi voglio darti alcuni consigli su come vendere la tua casa in modo veloce ed efficace, senza rimetterci in salute e senza fare troppi errori.

PREPARA LA DOCUMENTAZIONE

Prima di tutto è bene che tu abbia con te tutta la documentazione relativa al tuo immobile: rogito, certificazione energetica, planimetria catastale, visura catastale storica, certificato di abitabilità, conformità degli impianti… Sì, sono tanti documenti! Ma è fondamentale averli tutti per non correre il rischio di avere dei problemi successivamente. Solo così potrai vendere la tua casa in tutta sicurezza e tranquillità.

IL PREZZO

Stabilire il prezzo è il punto focale per vendere la tua casa. Se non si dà un valore corretto al proprio immobile nessuno degli altri consigli potrà essere utile. Per una valutazione fai da te puoi avvalerti dei principali portali di pubblicità immobiliare che forniscono un servizio di valutazione.

Ti verranno mostrate delle quotazioni per metro quadro, quindi partendo da queste puoi stabilire il prezzo. Facendo poi qualche ricerca online potrai verificare anche i prezzi di altri immobili in vendita nella stessa zona del tuo e verificare di essere in linea. Tieni presente però che questi prezzi si basano sulla media dei prezzi presenti sui portali: si tratta quindi di prezzi richiesti e non di prezzi effettivamente realizzati. Di conseguenza le cifre non sono del tutto “reali”.

Un altro modo per stabilire il valore del tuo immobile è rivolgersi a un professionista che farà una vera e propria perizia dell’immobile e ti fornirà una documentazione scritta.

LE FOTO

Una volta stabilito il prezzo si può passare a pubblicizzare il proprio immobile. La pubblicità può essere sia cartacea che digitale ma in ogni caso le foto sono una parte essenziale della pubblicità perché attirano l’attenzione dei possibili acquirenti. Per questo motivo è necessario fare delle belle foto. Come? Non occorre avere una macchina fotografica ultimo modello, va benissimo anche il tuo smartphone! Prima di tutto riordina la casa: nulla deve essere fuori posto.  Poi è necessario trovare la “luce giusta”.

Sarebbe bene fare le foto in una bella giornata di sole, quando la luce è calda e illumina bene tutte le stanze. Questo darà l’idea di una casa accogliente e luminosa e di conseguenzai possibili acquirenti saranno più invogliati a vederla di persona.

VIDEO e VIRTUAL TOUR

Negli ultimi anni i video o virtual tour hanno preso piede nel marketing del settore immobiliare e sono diventati uno strumento efficace che puoi sfruttare anche tu per vendere la tua casa. Proprio come per le foto così anche per i video è importante che la casa sia pulita e ordinata. Col video vogliamo dare l’idea di com’è davvero l’immobile, vogliamo che l’acquirente possa già iniziare a vederla come la SUA casa.

Per questo motivo un consiglio che ti do’ è di “spersonalizzare” l’immobile: togli le fotografie di famiglia, i simboli religiosi e gli elementi decorativi ingombranti, sii minimalista. In questo modo lasci spazio all’immaginazione del cliente, che sarà quindi più ben disposto verso la casa. Nel video, oltre a mostrare la tua casa, potresti anche mostrare il tuo quartiere e raccontare cosa ti piace (forse c’è un bar che fa un buonissimo caffè oppure un panificio con una focaccia ottima!).

PICCOLI LAVORETTI

L’estetica è fondamentale per la vendita di un immobile, quindi è importante che il tuo immobile si presenti bene. Se vedendo la casa gli acquirenti si accorgono che ci sono molti lavori da fare questo potrebbe avere un influenza negativa sulla loro decisione. Non ti sto dicendo di ristrutturare casa da cima a fondo, ma piuttosto di fare qualche lavoretto di abbellimento.

Per esempio potresti imbiancare le pareti per dargli un aspetto più nuovo e fresco. O magari potresti aggiustare la maniglia della cucina che non si chiude tanto bene. Forse c’è una porta che scricchiola e ha bisogno di po’ d’olio. Sono piccoli accorgimenti, ma renderanno il tuo immobile più attraente, e vendere la tua casa sarà più facile!

SOCIAL NETWORK

Nell’era del digitale sarebbe sciocco sottovalutare il potere dei social, non credi? Se hai un profilo Facebook o Instagram è il momento di sfruttarli! Anche per i social valgono i consigli per la pubblicità cartacea o sui portali: foto e video ben curati, con un descrizione dettagliata dell’immobile. Inoltrepuoi chiedere ai tuoi amici di condividere il tuo annuncio: in questo modo hai la possibilità di raggiungere  centinaia di persone in più rispetto alla tua sola cerchia di amicizie online e sarai un passo più vicino a vendere la tua casa.

RIVOLGITI AD UN ESPERTO DEL SETTORE

Infine come ultimo consiglio, ma non per importanza, ti suggerisco di valutare l’idea di affidarti a un professionista. Forse, dopo i consigli che ti ho dato, ti stai chiedendo perché mai dovresti rivolgerti a un esterno.

Prima di tutto per evitarti lo stress di reperire la documentazione e verificarne la correttezza. Un professionista preparato sarà in grado di accertarsi che la tua documentazione sia completa ed in regola.

Inoltre rivolgendoti a un esperto del settore avrai la certezza di parlare con una persona che conosce bene il mercato e saprà suggerirti il prezzo giusto per vendere la tua casa.

Un bravo agente immobiliare ha certamente a sua disposizione degli strumenti che ti permettono di avere una pubblicità più mirata ed efficace. Pensa soltanto alle foto e ai video. Con un drone è possibile avere una visuale migliore del tuo immobile, e con un virtual tour sarà più facile per gli acquirenti immaginarsi già nella casa!

Un professionista ha poi un portafoglio di clienti ai quali poter proporre il tuo immobile.

Probabilmente i canali social di un agente immobiliare sono già frequentati da persone che hanno tutta l’intenzione di comprare e aspettano solo l’immobile adatto a loro, e potrebbe essere il tuo!